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捷運共構住宅 房價抗跌 |
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台股大漲，房地產也跟著活絡起來。台灣房屋調查發現，去年第一季房地產高點和今年第一季相較，各類產品中以「捷運共構住宅」最抗跌，平均下跌幅度6.86%，而且捷運住宅是近一個月來漲幅最明顯的產品。
交通便捷 標脫率飆高
台灣房屋首席總經理彭培業指出，去年房價高點修正至今，許多地方修正幅度高達20%至25%；令人意外的是，「捷運住宅」跌幅僅6%多，顯示交通便捷是購屋考量最重要的選項之一。
今年4月，捷運局標售中和線捷運永安站「美麗永安」捷運共構住宅，53戶物件標售出23戶，標脫率高達43.40%，總計吸引71張標單；回顧去年12月30日美麗永安76戶中，標脫23戶，標脫率達30.26%，即使在不景氣的12月，標脫率也是高的嚇人。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太指出，大台北眾多捷運線中，以中和線的捷運住宅跌幅最小，跌幅僅3.12%，主要是該捷運住宅一樓沒有店面，屬於純住宅區，而且向捷運局標售的買盤大都是自住型買方，因此出價較高。
中和沿線 跌幅相對小
其次，純住宅的捷運住宅較容易控管出入份子，管理品質好房價相對抗跌。
另外，中和線捷運住宅除捷運局公開標售外，鮮少有住戶對外出售，籌碼相對穩定，也是房價高居不下的原因之一。
研究發現跌幅最小的捷運住宅依序為，景安站的美麗景安跌1.43%；永安站的美麗永安跌2.53%。美麗景安剛交屋不到一年，屋齡新且與未來環狀捷運線交會；另外，美麗永安距離四號公園約50公尺，周邊生活機能好，房價跌幅最小。
其次，新店線公館站的捷運住宅「戀戀台大」去年高點每坪成交破65萬元，不過，因該棟大樓屬於住辦商混合，且自亞力山大健身俱樂部退出戀戀台大後，頓失附加 價值，房價修正高達13.33%。新店線七張站的「環遊市」捷運住宅，2005年銷售時也強打亞力山大進駐，使房價高出周邊8%~10%，結果亞力山大爆 發財務危機倒閉後，住戶們的期待落空，房價修正幅度達7.89%。
戶數偏多 下修幅度大
至於永春捷運住宅的EAT，一期時 尚館（315戶）、二期國際館（432戶）共700多戶，當初找插畫家幾米代言，加上歌手蔡依林買了二戶，有了名人進駐加持，曾出現含裝潢的成交價達每坪 68萬元，結果因戶數太多，高峰期時總委售物件高達30多間，因此在捷運住宅中，修正幅度也高達12.2%。
台灣房屋調查，2005到2006年推出的捷運住宅房價比起周邊住宅，高出10%~20%到行情，而且銷售率百分之百。
但隨房地產景氣修正，有些捷運住宅住辦商混合、走廊狹隘、戶數特多，住家品質受到考驗，房價也面臨修正。但捷運住宅因有「到站就到家」的利基，房價在這波景氣修正，反而最為抗跌。
【文／梁任瑋】 |
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