| |
中高檔二手房 景氣回溫 |
|
|
| |
成交量超越一手房 內環內表現最突出 客戶集中本地人 未出現投資客大規模進場
上海繼普通住宅交易呈現「小陽春」後，一度滯銷的高檔住宅交易也出現起色。5月以來，上海中高檔二手住宅成交出現明顯回暖，其中以內環內為代表的市中心區域表現最為突出。
根據統計，上周內環內二手房成交均價環比微幅上漲2.22%，內中環和外環外區域成交均價相對平穩，與上周基本持平；而中外環區域成交均價則下跌1.75%。
上海易居臣信市場研究中心監測數據顯示，近期市中心區總價人民幣400萬元以上的高檔房出現放量。截至上周為止，5月份高檔二手房以黃浦區成交套數環比增加25.57%排名第一，第二名為受到即將併入浦東激勵的南匯區，靜安區排名第三，增長16%。
易居臣信分析，目前購買中高檔房的客戶，主要集中在上海本地人、以小換大的改善型需求自戶；尚未出現投資客大規模進場。
另外，易居臣信指出，上海二手房成交量超越一手房的趨勢已經出現，今年3月二手房成交量為2.5萬套左右，4月更達到2.9萬套，都超過一手房成交量。未來4年一、二手房住宅成交量比重預計為1:1.65，這將是房地產市場進入成熟階段的標誌之一。
易居臣信表示，在今年第一季樓市回暖行情中，雖然房地產開發商極力推出新樓盤，但真正符合民眾購買需求的樓盤並不多。許多都是地處市中心價格過高，或是地處交通不便的市郊低價樓盤；因此在這一輪樓市回暖時，更多購房者將眼光轉向二手住宅。
【特派記者胡明揚／上海報導】 |
|
|
|
