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套房投報率 淡水最高 |
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學生外宿居北縣之冠，根據調查，淡水套房投報率最高，逾10％。
根據調查，淡水第一季初的套房詢問度高達四成五，21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，淡水地區學生外宿率獨霸北縣鰲頭，套房需求大，買屋改裝成套房，投報率最高可達近10％。
根據教育部統 計，淡水地區的4所大專院校，包含淡江大學、真理大學、聖約翰大學與海洋技術學院淡水校區，至少有4萬6千多名學生，其中淡江大學就超過2萬5千名學生， 可是四所院校所提供的宿舍，也僅約5,417個床位而已，粗估住宿率只有11％，外宿比率高達8成9，這也代表有近4萬名學生有外宿需求。
李讚育表示，淡水地區的外宿比率居北縣之冠，租屋需求相當高，投報率介於5％到10％之間，最近有個成交案例，投資客將總價約450萬元的房子，改裝成5個套房，每個房間每學期可收租金35,000元，年收益35萬元，投報率7.7％。
李讚育表示，如果房子距離學校再近一點的話，房租收益可更高，投報率可望近10％，淡水地區一月份甚至有高達45％的詢問率，第一季淡水地區的套房成交量，也較去年第四季增加了2成之多。
除套房外，自住客看屋人潮也回溫，調查顯示，第一季看屋人潮，較去年第四季暴增4倍之多，其中房型也從套房轉到自住的3房為主，2月份開始，3房的看屋率超過35％，4月更高達41％，而新成屋與中古屋在價格變化上，也略有差異，太平洋房屋不動產研究室經理鄭國英表示，淡水地區的新成屋因為量體大，所以新成屋的議價空間也稍大，大約增了15％。
而中古屋的議價空間大約只增加了5到10％，李讚育分析，淡水地區有不少屋主寧願出租，也不願賤價出售，近學區的兩房每月可收租1.1萬到1.3萬、三房每月租金在1.2到1.5萬之間，所以整體市場而言，除了新市鎮的新建案議價空間稍大外，中古屋部分較不受影響。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，淡水地區雖然量體大，可是部分建案因為條件特殊，價錢較無受到影響，其中「台北灣」因為有景觀加持，議價空間相對較小，透天建案「荷蘭灣」雖然生活機能尚未完備，但異國風味的建築外觀，讓社區呈現濃濃異國風味，具有稀有性，詢問度也相當高。
曾萃芝／台北報導 |
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