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銀行融資土建案 由冷轉熱 |
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股市、房市回溫，土地建築融資案也因而大幅增加。多家行庫常董會最近討論建商申貸土地建築融資案金額提高、頻率也增加，且去年底不易拿到融資的淡水、林口、三峽等推案量較大地區，銀行授信態度也轉趨從寬。
合作金庫銀行董事長劉燈城表示，最近建商申貸土地建築融資案件踴躍，成為常務董事會討論重點。土銀常董會議最近審查土建融資逾1億元以上的案件，也比去年底多出約兩成。
建築融資申請案明顯增多，顯示房市觸底，建商態度從保守轉為積極，除了大舉買進土地，也可能是為新推建案預備資金。
此外，淡水、林口、三峽等地區，以往銀行融資態度相對保守，但最近銀行授信態度明顯「軟化」，主管表示，遇到建商新申請土建融資案時，銀行除放寬條件，甚至將這些區域改列「A級」地區。
但也有銀行仍不青睞這些地區，同樣是林口、三峽等地區，安泰銀便直接表示，「儘量不承作」。
銀行通常會將土建融資個案座落地點分為A、B、C三級；「都市化」是A級必備條件，以都會區精華地段為例，不但土地核貸上限最高可達九成，銀行也會在評估每坪建築成本後，最高給予建築成本七成的核貸金額，且利率還可享一定優惠。
行庫主管強調，對於部分推案量過大的地區，審核政策仍抱持審慎評估的態度，但就區塊來說，如林口捷運附近（捷運出口500公尺內）建案，便是本波首要放寬區域。
除了土建融資案額度鬆綁，最近市場利率也有一些變化，大型行庫主管說，市場嚴重「殺價競爭」，有些土建融資案的利率已直逼1.1%的基本水位。
但也有部分銀行採保守作法，可以降利率，但貸款成數不變。一位銀行主管說，房市現在是「無基之彈」，主要是海外資金回流炒熱行情，銀行態度仍舊謹慎，但會針對一些較好的地段降低授信利率。
兼任土銀董事的政大地政系教授張金鶚表示，這波房地產主要是資金行情，投資人不應過度樂觀，且不動產行情須長期觀察，投資人要居高思危。
【經濟日報╱記者洪凱音、邱金蘭╱台北報導】 |
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