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房市提前復甦 建商推案現空窗 |
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房市提前復甦，原本看壞今年房地產景氣的建商，第三季突然面臨推案空窗期。據統計，下季推案量僅剩712.4億元，是去年同期的三分之一，包括國泰、宏普、華固、皇翔與鄉林的推案量都不若往年。
房市景氣回溫，但建商第三季推案的動作卻比去年同期萎縮三分之二，不少上市櫃建商都養精蓄銳、減量經營。由於第三季推案多寡與銷售市況，是928檔期前哨站，市場預期房屋量供給減少，房市供需將漸趨平衡。
住展雜誌統計，今年第三季推案量僅712.4億元，是近三年來同期的低點，比2008年同期推案量2,163.3億元，劇減67%，等於只有去年同期推案量的三分之一。
今年第三計推案金額10億元以上的指標型建案有19個，合計推案量548億元，加上預估10億元以下的中小型建案為548 億元的三成，因而推估推案量僅達712.4億元，推案量萎縮，顯示季建商第三季推案趨保守。
宏普建設發言人林素玲表示，因景氣今年3月才回溫，不少預售案還在籌備中，來不及在第三季推出，最快第四季才能公開，但公司過去兩年銷售的預售案都已採完工比例法入帳，推案量延後不會影響今年營收。
台中寶璽建設協理周白金指出，原定今年要在七期重劃區推出的預售案，因產品還在修改，可能也來不及在第三季推出，將延到明年公開。
新聯陽廣告一處處長黃清益表示，現在台北街頭看不到接待中心在搭建，因這波景氣是4月才開始回升，很多建案的設計圖都來不及畫。不過，今年10月遇到中秋節，又是中共建國60周年國慶，第四次江陳會也將登場，加上12月有縣市長選舉，在兩岸關係緩和、政策利多出籠的氛圍，不少建商準備搶攻第四季買氣。
不過，近日仍有建商逆勢搭上景氣列車，加碼推案，包括遠雄、基泰、麗寶、興富發、寶佳、樺福等大型建商都有指標住宅案要公開。
第三季推案熱區包括，台北市大安區，台北縣永和、林口與、新莊，其中北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，總銷售金額達50億元，戶數僅有19戶，坪數180坪，每坪開價約150至160萬元，每戶2.7億元起跳，是下半年指標豪宅案。
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 |
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