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台中房價俏 買厝早規劃 |
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隨著物價波動，民生物品價格往上拉，最近房地產出現「強迫型購屋族」，意即原本不想這麼早買房子的消費者，在預期心理影響下，提早出來看屋。
尤其總統選後，此現象更是出現在首購族及換屋族群，年齡大約只有20幾歲到30歲左右，他們購屋鎖定每坪單價15萬元以下的房子，包括台中市南區、北屯、西屯靠近中科附近，都出現明顯成交戶。
整體來看，台中市七期及八期重劃區房市，依舊是目前較熱絡的區塊，土地價格持續飆高。早期台北客主要鎖定中港路兩旁，但在台中市政府的市政規劃下，七期、八期已成為北客購屋的新選擇，還有捷運綠線即將開工，11期重劃區也成為受矚目的區塊。
近期鋼筋等原物料持續飆高，建商態度轉趨觀望，遲遲不敢推案，就怕成本提升無法負擔。我認為建商可採先建後售方式，讓所有成本有效控制；且現今原物料充足，亦可先預購鋼筋等大型鋼鐵，抑制建築成本的提升。
展望未來，台中房價仍會緩步走升，南區單價上看16萬元；未來在捷運綠線的規劃下，原本對外聯繫較弱的11期重劃區，預期可達18萬元，10期及九期亦有補漲空間，每坪上看13萬元。
至於金磚四區中，七期重劃區將逐步站上50萬元的價格；八期重劃區會到25萬以上；而中部科學園區周邊也上看15萬至16萬元，消費者可依需求及預算，作好購屋的規劃。
【賴源釗 (台中市建築開發公會理事長)】 |
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