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台北縣市小套房 首季買氣飆 |
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房價飆高，對一般新婚小家庭與單身首購族造成沈重壓力，在考量上班交通與房屋總價後，只好選擇能力負擔得起的低總價套房產品先棲身，房仲業者統計，今年第一季的套房交易量增加，選購時要注意住戶單純、附管理、鄰近學區或捷運站周邊等4大重點。
房仲業者認為，200萬元優惠房貸，前2年零利率的利多政策釋出，將刺激低總價住宅的市場。永慶房屋總經理葉凌棋認為，目前賣方過度拉抬價格，對首購族已造成壓力，在擔憂未來房價將更高的情況下，反使套房產品意外熱銷。
台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）也說，房價不斷飆高，民眾仍有購屋需求，買不起高房價的房子，只好退而求其次，買低總價、空間較小的房子，所以需求量將會繼續增加。
既然目前套房貸款成數仍有限，所以挑選套房應優先考量轉手性與投報率。
除了多數仍承貸5成之外，有些學區與捷運站周邊的優質套房產品，可承貸到7成，所以，有意購買套房產品的民眾，要注意所需準備的自備款，並不亞於2房或是3房產品。
葉凌棋建議，想買套房的首購族，要選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品，較符合一般上班族需求，才能提高未來套房轉手性與投報率。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，買套房也須謹守精華地段理論，因為房價起漲時，優先起漲，房價走跌時，也相對抗跌。
她說，還要避開戶數太多的社區，有些社區的戶數高達好幾百戶，這在將來脫手時，會產生比價效應，大家都在賣，自然賣不到好價錢。戶數少、社區管理品質也好，套房未來轉手時較有價值。
鄰近捷運、學區，仍是買屋的不二法則，低總價套房多半是新婚夫妻的需求，為了以後孩子就學、出入方便，勢必要先在鄰近捷運、好學區的地方卡位。
【馬婉珍／台北報導】 |
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