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板橋土地搶手 未來推案直逼新板特區 |
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國有財產局今天標售四筆土地，共吸引59張標單；其中最熱門的是板橋中正路上454.36坪的住宅區土地。房仲業者表示，未來推案價格每坪逾新台幣45萬元，直追新板特區。
信義房屋表示，這筆板橋土地以總金額7億元，高出底價150%標得，極可能刷新北縣土地最高標售價格，並創下今年以來單筆土地競標人數紀錄，而每坪容積單價水準也站上50萬元，未來推案價格每坪逾45萬元。
信義房屋表示，這筆土地座落中正路，正好面對板橋第二體育場，距離捷運府中站步行約5到8分鐘，屬於板橋前站商圈，生活機能完整。加上環境單純，向來是板橋換屋族指名度較高的地方。
今天的標售，市場原本預期將突破每坪百萬元，而最後標售結果達到 154.1萬元。信義代銷協理呂信銓表示，這塊土地具備稀有性以及建商看好長期房市，尤其454.36坪的基地面積，稍具規模的建商都有實力操作，土地稀少且競爭者眾，又可立即開發，自然標出區域天價。
未 來這筆土地推案價可望直逼新板特區，雖然舊市區不若新板特區吃香，但區域開發時間早，生活機能成熟，區域內近年新推案稀少，此時規劃中大坪數的換屋型產 品，有機會吸引在地的換屋客層進住，例如近年「夆典」與華固建設在大同區的推案，都是在舊市區規劃換屋產品成功銷售的案例。
至於第2標的中華路461.3坪商四土地，賣相雖佳但礙於整合問題，今年曾經意外流標過，不過受到頂新集團買下 101股權的積極動作，帶動市場對資產的樂觀氣氛，這塊土地最後由皇翔建設得標，僅加價約10%，換算商四每坪土地單價僅411.9萬元，價格相當划算。
(中央社記者/韋樞) |
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