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過渡型房客 熱絡租屋市場 |
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上海近來房市交易火爆，有些屋主眼見市況好，急於將租客請走以利出售；有些民眾因為換屋的節奏沒有銜接好，結果出現不少「過渡型」租賃的現象，也帶動了租屋市場熱絡。
信義房屋指出，這些「過渡型」租賃需求的房客，本身原來多有房屋或已購買一手期房（預售屋），並不是租賃市場的常客，而是出於某些原因暫時無房可住，不得已租屋的人。
信義房屋分析，一般而言，上海租屋市場在選擇上，包括：老公房、次新房社
區及高檔公寓等，視個人經濟條件或需求而定。
如果是年輕小白領，選擇中環附近區域的老公房，一室戶每月租金約人民幣1100-1600元左右；如果在內中環如田林、濰坊區域，一般一室戶每月租金約1500-2000元。
有些民眾不喜歡老公房，嫌老公房沒有綠化景觀，就會考慮景觀環境優雅、物業管理到位、房型較新、居住舒適的次新房社區；不過，次新房多為二室戶、三室戶，小戶型比重較少。
目前，次新房較集中的地區如莘庄、中山公園等地。莘庄地區二室戶視裝修不同，每月房租約為2000-3500元左右；而中山公園位於市中心區相對租金較高，一般在3000-4500元左右，有些樓盤租金甚至要5000元以上。
至於高檔公寓主要集中於內環附近，如徐家匯、虹橋古北、准海路沿線、陸家嘴濱江地區、新閘路北京路沿線、黃浦濱江、老西門聚居區、太平橋地區等地。
高檔公寓的租客外籍人士約占一半以上，其次為台港澳人士或大陸商務人士；一般來說，高檔公寓租客租期都比較長，未有購房需求。
在租金方面，徐家匯地區小戶型租金約3500-5000元之間，古北地區約4800-6000元左右，新天地附近租金較高約8000元上下。
特派記者胡明揚／上海報導 |
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