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再造大碧潭 水岸宅看俏 |
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台北縣政府斥資1億餘元，推動大碧潭再造計畫，強制拆除碧潭東西岸商店街，改設成步道、綠地，成為具親水性、綠化及光雕的活動空間，預計7月底完工後，打造碧潭成為如同巴黎左岸風情的「水岸都心」新氣象，成為大台北南區水岸景觀新地標，也帶動此區水岸住宅新高行情。
綠化與光雕 空間大變身
大碧潭旗艦再造計畫分5個項目，工程經費共計1.1億萬元，預計7月底完工；分別是「北二高碧潭橋光雕計畫」經費2000萬元；「碧潭吊橋光雕計畫」經費約500萬元，春節前已完工；「碧潭入口空間及步道環境改善工程」經費3500萬元；「整體水岸空間改善工程」經費3500萬元；「渡口整體景觀改善工程」經費2200萬元。
縣府水利局大碧潭旗艦計畫進度，包括新店碧潭入口空間及步道環境、碧潭風景區整體水岸空間、新店渡口整體景觀與賣店拆除後地坪及周邊的改善工程，已在5月完工，碧潭吊橋與北二高碧潭橋的光雕計畫皆由億光電子認養設計，也分別於今年2月與5月完成。
不再髒兮兮 購屋人青睞
旗艦計畫完工後，可望改變碧潭商店街長期給人凌亂不堪與缺乏整體規劃的印象，加上入夜後有夜間光雕與景觀設計，讓碧潭的夜晚璀璨艷麗，提升新店溪沿岸景觀。
大漢和風不動產公司董事長陳振瀅表示，大碧潭旗艦再造計畫縣府原本是希望打造碧潭成為吸引觀光客的最佳勝地，卻意外引爆碧潭沿線水岸購屋民眾搶購潮，新店溪面河景觀中古住宅，今年初開始出現惜售現象，交易價微幅上揚。
陳振瀅說，對新店溪碧潭沿岸居民而言，以往最受本地居民詬病的是水質嚴重汙染，黑色的汙水夏天散發惡臭，雖然兩岸河岸有成蔭綠樹與整潔步道，但因為臭氣四溢，加上在堤岸邊的商店街，沒有統一規畫，儘管鄰近著名新店老街，但人潮始終不如淡水老街。
沿岸新願景 舊屋也看漲
台北縣府在新店溪左岸以空間序列的構想，規畫了5大主題空間，包含自行車路網串聯、陽光運動區及地景雕塑公園、河岸休憩及原住民文化藝術區、樂活生機花園與碧潭西岸活力市集後，已為沿岸居住環境帶來改頭換面的願景，更帶動水岸住宅搶建風潮。
陳振瀅表示，從新店捷運總站一路延伸到環河快速道路、中央新村一帶的面河有景觀的中古大樓或公寓，自從大碧潭旗艦計畫工程啟動後，都逆勢上漲，平均每坪至少都有3至5萬元的漲幅，漲幅不算小。
縣府還計畫在碧潭橋至秀朗橋左岸河濱公園，結合豐富花海園區與充滿挑戰性的運動公園，並在自行車道沿途設置多元化餐車與公廁，讓民眾享受高品質的遊憩空間，未來不僅新建案行情可望上漲，連中古屋行情也受惠。
捷運來加持 新屋漲不停
陳振瀅表示，碧潭商圈未來還將規畫橫跨碧潭風景區東西兩岸，範圍以光明街、新店路、碧潭路為主，總長度約1450公尺，建立特有水岸商店特色，可望形成大台北南區最大的水岸腹地，加上鄰近捷運新店總站，絕佳的交通優勢更成為本地水岸住宅最佳賣點。
由於大碧潭旗艦再造計畫的效應，可望改善住的環境品質，購屋族對當地房屋的興趣和詢問度都增加不少，賣方也出現惜售情形，這種現象未來在整治工程全部完工後，成果逐漸顯現時會越加明顯，後市看漲。
以鄰近捷運新店總站新建案，只要有面河水岸景觀住宅，大碧潭旗艦計畫整治前預售每坪售價僅23萬元，縣府整治計畫趨近完工後，每坪售價已上漲到33至35萬元，漲幅驚人就是最佳明證。
過河省一半 台北客超愛
陳振瀅指出，新店溪沿岸不僅有水岸住宅第一排的優勢，加上建商在新店溪沿岸興建的建案，大多鄰近碧潭橋的環河快速道路、完工不久的中安大橋以及新店捷運總站和小碧潭捷運站，這項交通優勢，讓位於新店市的水岸住宅更享有比淡水、關渡和大直水岸住宅價格競爭的優勢，因此抗跌性相對提高。
以新店捷運總站面河第一排新售建案每坪35萬元為例，建商多打出房價是「台北市水岸住宅的三分之一」、「過河省一半」，吸引許多台北客跨河而來。
【記者張祐齊／專題報導】 |
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