【好房News記者馮牧群╱台北報導】

潮溼氣候又報到，每年5、6月是台灣的梅雨季節，全台溼答答，對於民眾來說，反而是看屋好時機，利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或積水屋，許多老房子屋況一遇水就無所遁形。

暴雨讓人失去出門的動力，不過，購屋族別讓大雨澆熄看房意願，很多人喜歡買價錢與坪數實在的中古屋，不用花錢買多餘公設，但中古房屋不比新屋，屋齡越久問題越多，仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處，留意是否有「水痕、壁癌、發霉」狀況，就能輕鬆淘汰漏水屋。

觀察房屋內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡或油漆脫落，若外牆變黑，要小心壁癌問題，屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產生不平的隆起。除了漏水問題，也可趁梅雨季節檢視房子所在區域是否有積水問題，及附近排水系統的狀況，或上網至「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來淹水次數、積水深度，掌握排水系統是否完善。

若擔心屋內滲漏水，應用手摸牆壁，感受水氣是否滲出，有些屋主為了增加房子的賣相，利用重新粉刷或裝潢，包覆原來的滲漏水瑕疵，外表一時看不出來，一定要用手觸摸感受。翻閱歷年內政部房地產消費糾紛原因統計，房屋漏水問題總是穩坐前三，民眾購屋前最好詳閱不動產說明書是否註明漏水，成交前一定要親自看屋。

常有民眾擔心權益受損，21世紀不動產法務經理汪靜雯提醒，可先瞭解仲介是否提供房屋漏水的保固服務，及保固期間內消費者是否須自付部分維修費用的約定。另外，買方應清楚明白於買賣契約成立時，若已知道滲漏水瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水情形，應於發現六個月內或交屋後五年內通知賣方要求修繕，同時，最好拍照存證，以便日後發生爭議得以舉證。