【經濟日報╱記者葉又瑋／綜合報導】

大陸住建部一位官員透露，住建部定調除北上廣深（北京、上海、廣州、深圳）之外，其它城市的限購政策可以自行調整，尤其是庫存量過大地方，但此原則將不會明確發文，住建部預測，近期北上廣深房市將有劇烈調整，住建部會持續觀察。

中證網報導，住建部官員談話顯示，各地方政府展開一連串的限購調整是在住建部的默許下出現，從2014年4月南寧開出放鬆限購第一槍後，緊接著包括鄭州、銅陵、無錫等地也紛紛推出類似政策，包括放鬆購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。

住房和城鄉建設部政策研究中心處長趙路興分析，住建部的政策方向沒錯，實際上早在今年「兩會」上，住建部副部長齊驥就曾透露，今年房地產要「雙向」調控，即對重點城不放鬆，對庫存高的城市要控制節奏。

新浪財經報導，全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，大陸經濟正在從高速向中速「換擋」，房地產跟著「換擋」是正常的，但在經濟結構尚未有根本性調整之際，降速超過經濟總體，還是會產生不良影響。

2014年1至4月，企業投資資金從2013年最高點的33%降到了4.5%，此數據說明建商將承受巨大的融資壓力。最明顯的，資金短缺問題首先反應在土地市場上，全國土地買賣面積從2013年的年增率8.8%轉變為負成長。許多建商也坦承，近期皆採審慎策略，公司工作重心集中在回收現金上。

除了土地買賣面積減少，新開工的面積也大幅度下滑，據國家統計局資料顯示，1至4月，全國房地產新開工面積降幅達20%以上。

中原地產研究認為，土地市場的低迷反映出建商資金調度緊繃和預期的悲觀，其估計第二、三季將會有更多城市和建商降價出售房屋，以衝高買氣。

2014年第1季大陸國內生產毛額為人民幣12.82兆元，與去年同期相比成長7.4%，經濟成長明顯趨緩。

華遠地產董事長任志強則表示，這一輪房價低迷是由於信貸緊縮，但其認為雖然今年的投資、銷售、價格成長與去年相比都會下滑，然而總體應是穩定的，並可能略有成長，主要是因為支撐房地產發展的基本要素並未改變。