上月房市量縮「下一步會跌價」

【潘姿羽╱台北報導】

台中市、高雄市昨公布5月建物買賣移轉棟數，高雄市5月移轉棟數達3703棟，比起4月3349棟成長10.5％，整體來看，5都5月建物移轉棟數均較去年同期衰退約2成。學者表示，房市量縮明顯，下一步價格便會鬆動下跌。

高雄5月建物買賣移轉棟數3703棟，與4月3349棟相比，成長10.5％，不過和去年同期相比下滑22.9％。5月移轉棟數最高行政區仍是鳳山區559棟，比4月494棟上升13.1％，其次為三民區496棟、左營397棟。

台中西屯區仍居冠

台中市5月移轉棟數3963棟，比4月小幅下滑1.5％，和去年同期5063棟相比，交易量下滑達21.7％。交易量前3名與4月相同，仍是西屯區589棟居冠，其次是北屯525棟、北區358棟。

台灣智庫發言人張旭嵐分析，台中市3月以來一直呈現平盤，交易量沒有明顯變動，也未曾出現顯著下滑，買賣雙方呈現拉鋸，主因是投資型買方觀望心態濃厚，市場靠剛性需求撐盤，整體而言，上半年大台中仍然會以自住客為主力客群。

雙北市與高雄市都是5月交易量月增明顯的縣市，台北市3220棟月增15.9％，新北市6004棟，月增16.3％。

鳳山新屋帶動成長

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因北市萬華區、新北市新莊、板橋、淡水和高雄市的鳳山、左營都有新屋過戶，因此帶動交易量成長10.5~16.3％。新北市政府地價科科長黃美娟也透露，光是板橋區5月就有4個建案交屋。

若與去年同期比較，5都5月建物移轉棟數下滑17~22.9％。黃舒衛認為，政府祭出的囤房稅、以及預告房稅合一與實價課稅等政策，都影響買方購屋信心，使交易量明顯縮減。

「房價走到了頂點，開始發生結構性轉變了。」政治大學地政系教授林左裕表示，QE量化寬鬆結束已箭在弦上，國際低利率時代結束也只是早晚的問題，代表利空出盡，而現在房價又漲至高點使民眾難以負擔，當買方也跟著縮手，下一步就是房市反轉、價格下跌。

「房價從沒翻轉過」

36歲的民眾陳鴻嘉則認為，就算是中古屋，房價還是很貴，「我住台北29年，覺得房價從來沒有翻轉過。」