【聯合報╱特派記者賴錦宏／綜合報導】

繼科學城、海珠等7宗土地因故中止出讓後，廣州另有4宗住宅地拍賣遭遇「流產」。專家表示，目前開發商拿地轉趨謹慎，下半年土地市場方向難料。

廣州增城此前原本5筆地塊同日出讓，但4幅土地由於未達到拍賣條件而取消，僅有1宗商業地正常出讓，以8346萬元人民幣成交，折合樓面地價每平方公尺2694.4元人民幣，溢價79.64%。

自從廣州公布增城撤市設區消息以來，增城土地市場一度十分活躍。今年3月，增城一共拍出5幅住宅用地，成交總價34億元。其中，碧桂園以20.64元獲3地塊，其中一地塊的樓面價首破增城區域4000元/平方米。增城土地市場，一度被廣東開發商看好。

不過，日前位於增城永寧街、增江街、小樓鎮的4住宅用地，卻因未達到拍賣條件而取消出讓。這四筆住宅用地採取拍賣的形式出讓，要求競拍人必須超過3家才算達到拍賣條件，而這4住宅地均不符合條件，取消出讓。

專家表示，在房地產企業拿地轉持謹慎後，下半年土地市場將何去何從仍是未知數。雖然一線城市土地市場降溫與政府推地節奏有很大關係，但房企面臨庫存壓力，資金鏈趨緊，工作重心轉移到銷售，也對拿地產生影響。

中原地產項目部總經理黃韜表示，從目前土地市場的情況看，房企受困於越來越大的銷售壓力及資金壓力，拿地將會變得更加謹慎，開發商高溢價參與拍賣土地熱情會繼續消減。

不過他也提出，當前土地市場轉冷也是實力開發商出手拿地好時機，如果有條件好的地塊推出，相信開發商仍有興趣拿地，樓市降價促銷，政府出讓地塊也可適當調整地價，啟動土地市場。