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容積率「容積率」指的是建築坪數與土地坪數的比例。
若「住四」一塊土地的面積為100坪，容積率為300%，每坪土地可蓋3坪的建坪，若每一樓的樓板面積為50坪，則最多可蓋6層樓。（50×6=300）通常容積率越高，一坪土地可蓋的坪數就越多。
建蔽率「建蔽率」指的是房屋投影面積與基地面積的比率。若一塊土地的面積為100坪，而建物的投影面積為45坪，建蔽率為45%，通常建蔽率比率愈低，留下的空地愈大，建蔽率愈高，則空地面積愈小。（容積率、建蔽率規定，請見表）
更新單元「都市更新單元」是指可單獨實施都市更新計畫的分區，通常有最小基地規模限制。
再依照住戶與建商的比例60:40或55:45來計算，可分得：
93.6坪 × 0.6＝ 56.16坪（不包含車位）
93.6坪 × 0.55＝51.48坪（不包含車位）
但必須扣除公設，才能知道實際室內的坪數是否會與都更前的坪數相同，
所以我們用30％的公設比來計算：
56.16坪－（56.16×30％）＝39.312坪（不包含車位）
51.48坪－（51.48×30％）＝36.036坪（不包含車位）
因此我們可以得知，在都更後，所得到的室內坪數大致與都更前的坪數相當；但在價格上，如何評估建商所得是否合理；假設台北市延吉街的預售屋，平均價格為每坪70萬，藉由住戶與建商的比例60:40或55:45來推算，建方可分得的價值：
70×0.4＝28萬元/坪
70×0.45＝31.5萬元/坪
然而、建商一般會將利潤控制在25％左右，再加上管理、稅金、銷售的成本，估計又會占13％，所以建方的每坪建造單價，大概會落在每坪19.82∼22.3萬元之間，
計算公式如下：
28÷1.25÷1.13＝19.82萬元/坪（建造單價）
31.5÷1.25÷1.13＝22.3萬元/坪（建造單價）
因此，投資人可以透過以上的公式來試算自己與建商的分配比例是否合理，
也可試算建商的建造單價；透過建造單價來試算建案的建材成本，避免建商不當的偷工減料，來達到保護所有權人的充分效果。 |
