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房市量縮價跌 保值抗跌有撇步 |
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房市量縮價跌，想購屋卻怕被套牢，台灣房屋提出五大購屋準則，不但可以抗跌，眼光精準，買屋抗通膨，未來甚至還有增值潛力！
精華地段看漲
所謂精華地段有幾個衡量指標，以商業精華地段而言，人潮夠多、捷運通車方便、商圈有集市效應，例如：忠孝東路四段商圈、士林夜市屬於這一類；其次辦公精華地段得衡量，就業人口多，辦公大樓集中、捷運公車轉乘方便，例如：信義計畫區、敦化南路、南京東路及內湖科學園區等區域；另外住宅精華地段的衡量，生活機能好、綠地面積大、學區好等因素，例如：大安森林公園、民生社區等。
稀有景觀宅當道
近幾年窗外的景觀價值，也成為推升房價的重要因素之一，舉例來說，靠近台北101大樓適當距離，同一社區大樓看得到和看不到一○一大樓夜景，每坪價差有二萬元到五萬元的空間。
另外，近二、三年，北縣蓋了許多摩天豪宅，在高樓景觀住宅稀有的情況下，也成為搶手貨，甚至超高樓層價格比低樓層每坪價差可以高達十萬以上。此外，濃密的林蔭大道使得三至五樓的住宅也很夯，尤其是大面落地窗可看到樹海的景觀宅，也可比同棟高出一到二成的空間。
優質學區抗跌
家長望子成龍、望女成鳳的心態，使得優質學區成為推升房價的最佳助力，例如：文山區政大實小每個年級僅有兩班，採抽籤決定，而且政大附中也是明星學校，必須在學區內有所有權狀並設籍才能就讀，2005年政大附中招生後，學區內房價比周邊其他學區房價漲幅約10%~20%之間，不容小覷。
另外，民生社區附近民生國小、介壽國中學區，也是指明度極高的學區，介壽國中是台北市升學率排行前三名的明星國中，區域內房價鮮少跌價，抗跌力道相當強。
此外，大安森林公園除有綠地公園外，還有新生南路旁的新生國小、金華國中優質學區加持，也成為擠破頭都要進入的一級學區，因新生國小屬於雙語教學、金華國中升學率高，連老舊住宅每坪都要五十五萬以上；至於台中七期內的好學區惠文國中，甚至出現有人利用汽車旅館來申請戶籍的趣事。
鄰近重大交通建設
近五年來，逐漸捷運而居、到站就到家的概念，成為大台北購屋的必備條件，尤其是近三年來，捷運共購、捷運週邊題材的房子熱銷，也相對抗跌；此外，重大交通建設，例如捷運、高鐵、快速道路通車，也會改變房價，例如：北二高信義支線通車後，木柵區的房價明顯的上漲。
科學園區週邊
科學園區因為有就業人口的強力支撐，所以房價也相對抗跌。根據資料顯示，新竹區域人口三年來都是淨流入，主要是新竹科學園區有龐大就業人口的需求，所以竹科週邊房價也是穩定成長。
此外，內湖區是大台北十二個行政區域中，五年來房價平均漲幅最大的區域，足見大內科計畫增加了許多就業機會，區域內的大樓建設也都較北市辦公大樓新穎，因此內湖區房價五年來的表現也相當搶眼。
【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 |
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