【好房News記者蔡佩蓉／台北報導】

隨著各大銀行針對房屋貸款審查趨於嚴格，民眾買房的自備款勢必得增加，只不過，民眾已經擔憂自備款是否足夠，若標的物現況又致使貸款成數降低，恐怕更是雪上加霜，銀行主管就提出5種「隱形貸款殺手」，是買方容易忽略的眉角。

目前房貸成數受銀行端評估未來房價下跌風險，大多放款成數下修5％，容易影響銀行鑑價與放款的因素，第1、包括民眾熟知的嫌惡設施，如墓地、電塔、特種行業等，第2、大家較容易忽略的外在環境包含教會、廟宇，因為假日容易嘈雜，在貸款上也容易減分。

第3、空屋率也會左右房貸成數，當1個社區或建案已完工2至3年，若進住率僅30％，即代表那3成的住戶要支撐全社區的費用，容易影響社區管理品質，影響未來處分價值。

第4、有些建商刻意將公設比灌入某1戶，或是少數社區公設比動輒35至40％等於買1000萬元的房子，有350萬元至400萬元付「隱形空間」，這類也會影響買方接手意願，屬於不易轉手產品，貸款成數容易低於一般產品。

第5、同樣道理，有些物件屬於違法增建空間，民眾以為買到「超額實用空間」，但實際去貸款，卻發現銀行只能放款5至6成，低於原本預期7至8成，容易造成買賣糾紛。

銀行主管指出，民眾打算貸款之前可將物件詳實地址、屋況及周遭是否有嫌惡設施提供給銀行作為估價基礎，提供得愈詳實，鑑價及貸款成數也會更精準。