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冷靜看房市 |
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近來台灣房地產市場最熱門話題莫過於外來投資客，從大陸富豪考察團遊寶島，到福建企業到台中簽下購屋「意向書」，都靠外來客投以關愛的眼神為台灣房市加溫。
對某些建商來說，只要能帶動買氣創造業績，一切都值得。但是對購屋者來說，可得深入思考一下，小心買到最高點。
外來投資客近二年確實已成為房市的重要支撐。 以高雄為例，有些豪宅在推出時從每坪18萬元起跳，房價調高到20萬元時，熟悉行情的在地購屋者難免卻步。
但高鐵通車後，台北投資客大量南下，對高雄每坪20餘萬元的房價驚艷不已，於是房價紛紛墊高到25萬元上下。第一手獲利離場，接著價格再調高，等待更多外來客青睞。
有鑑於投資客出手大方，於是港都房市掀起「豪宅競賽」風潮，幾乎每個區域都能推出豪宅，也有16年老建物拆一半重建，塑造新舊合體豪宅，每坪喊價50萬元。真假豪宅難辨，有些售價甚至比行情拉高二倍、三倍，似乎以價格墊得愈高，就愈能顯出豪宅身分。
但畢竟「不動產」帶不走，當外來客有獲利就會了結，「最後一隻老鼠」的風險相對增加。城市經濟繁榮，房價自然會漲，但若是人為助漲，最後必嚐苦果。在房價熱鬧看漲的背後，購屋民眾還是得冷靜以對。
【林政鋒 報導】 |
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