近年房市低迷，各地房價多走跌，但房仲統計北市民生社區大型社區，近兩年大都逆勢上漲。業者說，政府大力推動都更，民生社區老屋多，房價抗跌，預料會最受建商青睞。

繼老屋重建獎勵條例後，內政部上周再通過都更條例修正案，雖然都更事業概要同意比率，從現行十分之一大幅提高到二分之一，但業者多認為初期門檻拉高，反而有助後續整合，可縮短都更完成時程。

台灣房屋智庫資深研究員陳炳辰表示，政府態度積極，讓不少開發商對都更重燃希望，一些停擺已久的都更整合案，近來也開始動了起來，其中環境優質、老屋林立的民生社區，是市場關注焦點之一。

陳炳辰說，民生社區是北市老字號優質社區，開發於1960、1970年代，為國內首座仿美國都市計畫法的示範社區，廣義範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界，區內住宅多已三、四十年以上。

民生社區最大特色是綠覆率，除了中央公園、民權公園等大型公園外，還有不少小公園，總計多達25座，加上國中、小的校園，綠地空間占社區面積逾十分之一，在市中心區獨一無二。

陳炳辰說，民生社區不僅綠地廣場多，生活機能也佳，大賣場、餐飲、街店、傳統市集一應具全，距捷運稍遠，但公車交通相當便利，學區則有介壽國中、民生國中、民權國小、西松高中等，多為明星等級。

民生社區在先前房市多頭時，房價漲勢驚人，也因此兩三年前房市由多轉空，一般認為民生社區面臨較大下修壓力，但根據台北市地政雲大型社區資料，民生社區四個150戶以上大型社區，近兩年房價都上漲。

其中位於民生東路圓環的新光民生廣場華廈，去年均價一坪74.5萬元，較2014年房市高點時上漲7.3%。同樣在圓環旁的名人世界，去年平均成交單價75.3萬，也較2014年一坪上漲4萬、5%。

另外，延壽國宅去年均價來到75.6萬，相較2014年漲幅8%，一條馬路之隔的健安新城，2016年均價每坪64.4萬，也和2014年相當，亦顯抗跌。

陳炳辰分析，延壽國宅曾因海沙屋疑慮，整體社區形象受創，建商協助都更後，社區房價止跌回漲，且兩房型產品在民生社區相當搶手，延壽國宅不乏此類物件，是該社區房價逆勢上揚主因。健安新城雖是中大坪數，總價偏高，但區段環境好，因此仍可穩住行情。

〈2017/05/15  經濟日報 記者游智文〉