(陳筱惠/台中報導)

在行政院頒布的租屋「定型化契約中」，竟出現矛盾大對決，讓住在西屯逢甲商圈首次當包租婆的蕭小姐不解，原來是契約中第十一條提前終止租約規定中，寫道「本契約於期限屆滿前，租賃雙方XXX與XXX不得終止租約。」但另又有明定「依約定得終止租約者，租賃之一方應於X個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償違約金。」

蕭小姐不解，詢問《蘋果》找答案，若承租人租約尚未到期想提前退租也告知了，那他能扣押金做為違約金嗎?但因為合約上又註明不得終止租約，讓她在閱讀文字當中，困擾許久，也因如此遲遲不敢刊登廣告出租，就因為想不通中間因果，怕簽約後會有麻煩。

其實關鍵字就在「約定」二字，執業律師田勝侑解釋，既然契約上明訂不得提前終止契約，那就不得任意終止，但若有另外「約定」則不在此限。另外，違約金與押金本質上並不同，如果承租方有在期限內告知，那麼就沒有違約金的問題，依規定要退還押金。

如果未告知而終止租約，就會涉及違約金支付，依規定能由擔保金(押金)中扣抵。而剩餘的押金就依最終租約到期日，一併歸還承租方。

崔媽媽基金會則表示在租賃契約中會條列提前終止契約的條件，時間30天、60天都有，其中就包含違約條件，依照107年6月上路的租賃專法中，押金不得收取超過2個月房租，提醒民眾要特別注意，超過兩個月租金金額就是觸法，且房客在約定期限告知房東也不需繳付違約金。