經濟日報 記者／陳美玲、黃阡阡 台北報導

進入2019年，國內四大商仲同聲看好今年商辦市場行情；另外因美中貿易戰，台商紛紛回台找地，工業地、廠辦也將成為火熱焦點，業界預期2019年商用不動產將迎來春燕。

世邦魏理仕朱幸兒：北北桃工業土地目前正夯

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒說，中短期內，國內工業用地及工業地產的需求，將因台商回流投資而穩健增加；區域則以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐。

此波受惠的工業地產不只有北台，南臺灣也受到「韓流」效果，朱幸兒預期，接下來而高雄作為台灣重要製造聚落，亦獲得廠商相當青睞；朱幸兒認為，為期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」已於2019年元旦起實施，看好此政策將帶動商用不動產的需求。

高力國際劉學龍：企業洽談辦公室租約要快！

高力國際統計，去年商用不動產成交總額重新站回800億關卡，已經突破2015年起連續三年未達該門檻的低迷情況外，土地市場也非常活絡，去年成交金額高達1,822億元，創近五年新高；此外，北市商辦租賃市場也表現不俗，去年累積去化租賃面積逾6萬坪，創調查以來新紀錄，整體租賃市場每月每坪租金約1,868元，也創10年新高。

高力國際董事總經理劉學龍說，租賃市場表現良好帶動，開價合理的台北市辦公室與廠辦資產仍然受到買家青睞；不過他也擔心，惟貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等，皆不利2018年全球的經濟成長；嚴重的話將降低不動產的自用與投資需求。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，由於市場需求強勁以及供給緊縮，延續2017年的表現，目前頂級大樓之平均租金已經高出整體平均值約39%，未來持續上漲的趨勢已十分明顯；預計未來兩年內企業在洽談辦公室新租約或續約時，極可能將面臨強大的租金上漲壓力，建議提早準備以免屆時失去議價的籌碼。

仲量聯行總經理趙正義：北市租金可望挑戰3,000元新高

仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，根據內部最新統計資料顯示，台北市去年商辦租賃市場需求走強，新大樓一完工就接近滿租，整體市場呈現「三高一低」；其中新增供給超過5萬坪，但代表需求端的淨去化量達6.16萬坪，平均每坪月租金2,728元、年增2.9%，信義計畫區每坪月租金站上3,262元歷史新高。

由於三大指標均創18年來新高，讓整體空置率降至5.5%，是18年來新低。

趙正義指出，這一波租賃需求主要來自金融、專業服務、科技、網通、法律顧問、建築業者及手遊業者，這些租戶在新大樓釋出前後、有大面積供租賃下，進行辦公室整合或升級動作，這波商辦強勁需求預料未來三年將持續演出。他估計，未來三年在新增供給缺乏下，北市租金可望挑戰3,000元新高。

戴德梁行顏炳立：肥咖上路台商回流 商辦自用市場添上柴火

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年國內肥咖條款上路影響，讓台商回流，對自用市場添上柴火，認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量，尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室，現在市場供需失衡，認為接下來租金、售價都有機會再漲。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達則估計，2019年商辦市場的新供給大樓僅有11,000坪，在市場供給有限下，預期整體空置率將下降、租金續走揚。

不過針對工業用地，朱幸兒提醒，像是台北五股工業區、土城工業區、樹林工業區以及桃園中壢、楊梅幼獅工業區等，部分工業區目前行情已被炒高，像是五股每坪80萬元起跳，桃園中壢工業區每坪成交價也破30萬元。

朱幸兒強調，由於部分工業區土地確實出現被短期投資客炒高的情況，認為接下來受惠工業區土地會集中在次級區位，以及周邊交通條件差一點點的地區。