聯合晚報 記者程士華

換房族要注意，如果是買賣自己或家人實際居住的房屋，在房地合一課稅新制當中，可以享有免稅額、較低稅率甚至是退稅等若干優惠，不過財政部高雄國稅局也特別提醒，符合新制的房屋目前都還未達「自住標準」，想適用免稅優惠，還要再等等。

房屋土地交易所得稅新制俗稱「房地合一稅」，於2016年1月1日起改版上路，由於採自行申報制，現在取得的房地產都必須申報個人房屋土地交易所得稅，無論是房屋、土地，只要完成所有權移轉登記，從移轉的隔天起算30天內，一定要辦理申報。

在這套已經上路的新制當中，如果房屋持有者、持有者的丈夫或妻子，或是未成年子女等設有戶籍，並實際居住於該房屋連續滿六年以上者，交易前六年內也沒有出租、提供營業或執行業務使用的話，就可以適用新制中的諸多賦稅優惠。但官員提醒，由於新制上路至今僅三年多的時間，目前還沒有房屋符合新制中的自住優惠。

一般而言，交易所得都要課稅，但是在自住房屋的交易中，可以享有400萬的免稅額度，譬如購入時總價為600萬的房產，售出時價格在1000萬以內者皆可免稅；售屋所得超過400萬者，才需要以10%稅率進行課稅，值得注意的是，房地合一稅屬分離課稅，雖然屬於所得稅的一種，但是不用併入隔年5月申報綜合所得稅時計算。

不過，自住房屋的交易另外還適用重購退稅優惠，官員指出，不管房地產是適用新制或舊制，如現在持有的舊屋為自住房屋，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要買新屋跟賣舊屋的確切交易日期在兩年以內，即可申請重購退稅。

重購退稅的計算方式是照比例計算，按照新買房的價格占出售舊房的價格多少比例，即可申請退還多少比例的稅款，意即如果新買房的房價高於舊有出售的自住房，即可享最高全額退稅；但官員也提醒，申請重購退稅後還是要注意，新買房產在購入的五年內，不能改作其他用途或再行移轉，否則國稅局會追繳原扣抵或退還稅額。