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板橋增值力 北縣第一勇 |
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上周四板橋市國有地標售以每坪154.06萬元改寫北縣土地交易行情，不但吸引52組人馬參與競標，最後得標金額7億元為底價的2.5倍，顯示板橋在台北縣升格、新板特區的完善規劃以及四鐵共構的交通優勢下，是台北縣最具增值潛力的區域。
上半年房價 漲幅約一成
根據永慶房仲集團成交資料統計，今年1到6月板橋市房市平均成交單價穩步走揚，從1月的每坪24.4萬元爬升到6月的每月26.8萬元，漲幅約有一成；交易量更逐月攀升，各月較上月成長率均達10%以上，顯示房市交易熱絡。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，去年底受國際金融風暴影響，板橋房市交易急凍，不過，今年以來全球經濟逐漸回穩，國內股市也向上攀升，加上低利環境影響，漸漸帶動了市場的買氣。
根據永慶房屋研展部建立的房價指數模型，股價指數變動、租金、利率是帶動板橋房價的前三大關鍵因素，在目前股市攀升、租金止跌回穩及政府為挽救經濟所採取的低利率政策下，板橋房市能迅速復甦不難理解。
交通超便捷 換屋好選擇
另外，根據1到6月的成交資料總價帶分析，板橋成交的總價區間以500到800萬元（占整體36.8%）及800萬到1,200萬（占整體25.2%）為市場交易大宗。黃增福指出，目前板橋房價平均介於每坪24到32萬元，大約可以買到20至40坪、二至四房的產品，可購買的產品線可謂相當齊全，相對於北市千萬元僅能購買20坪左右的兩房產品，價格平實不少。
另外，因板橋為縣府所在地，行政及地區資源本就較其他北縣區域優渥，且區內商圈發展成熟，加上與北市為臨，捷運通勤至北市僅約需20分鐘，交通便捷，因此吸引不少民眾的青睞，為北市移民及北縣民眾換屋的首選區域。
【經濟日報╱文╱梁任瑋】 |
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