金石獎執行長
民眾買房要慎選建商
執 行 長
曾德賢
居住乃人們食衣住行四大基本需求之一，滿足此需求的建築物，實應具備安全、舒適水平以上的性能；尤其現時房價居高不下，要求其擁有更高性能，提供更安全、舒適的生活質量，也是理所當然。國內建商類型千百種，最受消費者青睞的就是永續經營注重品牌的建商。這些建商會謹慎的選擇營造廠，優質的營造廠能夠保障建築的品質，因此不少建案會以知名營造廠作為廣告賣點推出銷售。另外也建議，對於有意購買的建案，要實地走訪工地現場才能眼見為憑！針對正在興建中的案子，民眾也可以直接去基地現場看看。
經過多年的觀察，在金石獎評選過程中，也有多位學者專家都會提到，在案名前掛上建設公司名稱，代表建商對個案負責態度，一般來說擁有上市品牌的營造廠在品質較有保障，但同時價格也會略高。有品牌的建商以負責的態度會專注：(1)優質的規劃、(2)嚴謹的施工、(3)完善的售後服務、(4)永續經營這4大項目都做得比較好。同時在區域會建立高標準、高質感建築，塑造口碑；其建案選擇建材也較審慎。好建材適當交叉運用，配置恰當，以降低日後居住面對高昂的維護成本，鑑於此，今年金石獎特別加入了健康人居建材類的選項。
據媒體報導5月中開始，國內疫情急轉直下，本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例，為因應疫情持續嚴峻，全國提升至三級警戒。房仲業者也紛紛自行升級防護，避免成為防疫破口，減少人與人接觸的機會，在疫情轉趨嚴峻下，5月房市交易量較4月減少26%，尤其以疫情重災區的雙北市量縮幅度最大，均超過三成，其餘五大都會區減少幅度在12%至27%之間。顯示這波疫情衝擊不小，預期疫情仍是影響今年房市表現的最大變數，仍須視疫情後續發展而定。
台灣房價確實持續上漲，但原因並不只是市場上的投機客。根據《住展》實地走訪各大案場，不少業者都表示，由於缺工、缺料問題嚴重，營建成本漲勢明顯，使新建案、待售房屋都不得不跟著調漲價格。也就是說，不只是市場需求大、拉抬房價，更有業者進一步分析房價上漲原因說，國有土地出售、地方政府釋出大量公有地做標售，造成地價飆漲是最重要的因素，另外，營建工料雙漲，建材成本攀升如鐵礦砂、運價大漲，尤其營建工短缺、工資暴漲，令業者很痛苦。有的業者找不到工人，也開始僱用非法外勞，建議政府應適度開放外勞引進，進一步拿出對策解決缺工的問題。
針對外界認為國有地標售成為助漲房價的幫兇，財政部國產署表示，對於國有地的標售，國產署一直都有作審慎的考量與節制，以大台北雙北市來說，不少國有土地已暫停標售，而中南部區域的國有地，會仔細評估區域發展且確實有標售需求，才會進行土地標售作業。有立委也點出，國有地的釋出、標售後，讓地價、房價都漲，國有地應該審慎規劃真正用在人民居住需求上，要多考量到年輕人的居住問題，積極興建社會住宅。
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